sebara
06/11/2025 · 15:26
El ejercicio 2025/26 abre con un saldo positivo de $ 153,8 billones, la apertura del 2024/25 fue un negativo de $ -139,2 billones, por resultados en cambios de VR en propiedades de inversión, debido al impacto de una devaluación superior a la inflación.
Puntos salientes: El 17/09 se efectivizó la compra de “Al Oeste Shopping” en la localidad de Haedo, Provincia de Buenos Aires, por US$ 9 millones (la mitad en efectivo y el resto en 4 cuotas anuales). Se continúa consolidando los avances de obra en el centro comercial en La Plata. Rambas del Plata está iniciando el proceso de construcción de la edificación. Además, por primera vez se realizó la feria legendaria “Casa FOA”, organizada por la compañía.
Los ingresos por ventas totales dan $ 129,3 billones, un aumento de 9,2% anual. Los costos de explotación son por $ 49903 millones, subiendo 16,7%. El margen de EBITDA ajustado sobre ventas es 44,2%, en el 2024/25 era del 52,2% (excluyendo la valuación de propiedades). Inventarios suman $ 177,9 billones, subiendo 3,9% desde inicio del ejercicio.
Por facturación de segmentos se desglosa: Centros Comerciales (56,3%) suben 6,6%, por aumento de alquileres básicos. Expensas y fondos de promoción comercial (20,6%) suben 14,1%. Hoteles (13,8%) bajan -2,3%, producto de menor asistencia en el Llao Llao por falta de nieve y menor tarifa. Oficinas (4,7%) suben 12,6%, por ocupación plena y por mayor devaluación respecto a la inflación. Venta y desarrollos (3,1%) suben 110,4%.
El nivel de ocupación de los Malls va de 96,8% al 97,8% anual. El total de facturación acumulada de los locatarios es -7% menor a 2024/25. El Abasto Shopping es el que más factura (12,1%) y baja un -17,2% anual; el que más crece es “La Ribera Shopping” con un 10,8%. Indumentaria y calzado es 50,3% del total facturado, bajando -15,5%, el que más crece es entretenimiento con 32,6%. La ocupación en oficinas sube de 92,3% a 96,8% por reducción de superficie total y plena ocupación en los segmentos Premium. Hoteles la ocupación sube desde 55,1% a 58%, cuya tarifa promedio es US$ 227,1 por noche, bajando -11,4% anual.
Los gastos de administración y comerciales arrojan $ 72505 millones, un 14,9% mayor al 2024/25, donde: Remuneraciones y gastos de personal (35,5%) suben 11,6%. Mantenimiento, seguridad, limpieza (22%) crece 8%. Impuestos, tasas y contribuciones (11,7%) suben 33,7%.
Los resultados financieros dan déficit por $ -23954 millones, al 1T 2024/25 era positivo de $ 19782 millones, por brecha negativa en $ -48000 millones en diferencia de cambio. La deuda bruta da $ 691 billones (U$S 498,5 millones), subiendo 31,4% anual en dólares, por mayores emisiones. El 99,5% de la deuda es en dólares. La deuda neta sobre el EBITDA ajustado baja de 1,82x a 1,6x. El flujo de fondos da $ 92343 millones, siendo un 131,7% mayor al 1T 2024/25, disminuyendo $ -94268 millones desde el inicio del ejercicio, por activos financieros.
El 30/10 se celebró asamblea ordinaria donde, entre otros temas, se decidió el reparto de $ 173,8 billones, equivalentes a $ 224,8 por acción, pagados el 04/11. Bajo una licitación judicial, la compañía adquirió el inmueble ubicado Flores (ex “hospital Israelita”) por un precio de US$ 6,8 millones, abonado en su totalidad y con el objetivo de la refuncionalización del inmueble.
La liquidez va de 0,82 a 1,9. La solvencia va de 1,04 a 1,02.
El VL es de 2393 (VN $10). La cotización es 2040 pesos. La capitalización es 1577 billones.
La ganancia por acción es de $ 188,3. El PER promediado es de 4,9 años.
juanse
12/11/2025 · 23:29
Calladita no para
zippo
03/02/2026 · 12:19
2do Trimestre
Resultado integral total del período $247.402 Millones de Pesos
sebara
05/02/2026 · 12:30
El ejercicio 2025/26 acumula un saldo positivo de $ 235,5 billones, el acarreado del 2024/25 era negativo de $ 52320 millones, por resultados en cambios de VR en propiedades de inversión. El 2T 2025/26 en particular, da $ 69553 millones, siendo un -28,9% menor al 2T 2024/25.
Puntos salientes: El 04/11 se repartieron dividendos por un total de $ 173,8 billones, equivalentes a $ 224,8 por acción (más de 10% de rendimiento). Bajo una licitación judicial, la compañía adquirió el inmueble ubicado Flores (ex “hospital Israelita”) por un precio de US$ 6,8 millones, abonado en su totalidad y con el objetivo de la refuncionalización del inmueble. Se han vendido dos lotes del proyecto “Ramblas del Plata” por un total de US$ 11,8 millones.
Los ingresos por ventas totales dan $ 292,1 billones, un aumento de 4,7% anual. Los costos de explotación son por $ 110,4 billones, subiendo 3,4%. El margen de EBITDA ajustado sobre ventas es 45%, en el 2024/25 era del 48,2% (excluyendo la valuación de propiedades). Inventarios suman $ 221,9 billones, subiendo 20,1% desde inicio del ejercicio.
Por facturación de segmentos se desglosa: Centros Comerciales (56,7%) suben 4,2%, por aumento de alquileres básicos, pero bajando la facturación bruta. Expensas y fondos de promoción comercial (20,2%) suben 4,3%. Hoteles (14,6%) suben 6%, recuperándose luego de los últimos trimestres. Oficinas (4,5%) suben 15,5%, por ocupación plena y por mayor devaluación respecto a la inflación. Venta y desarrollos (2,5%) se reducen un -19,5%.
El nivel de ocupación de los Malls se mantiene en 97,7% anual. El total de la facturación acumulada de los locatarios es un -8,1% menor a 2024/25. El Abasto Shopping es el que más factura (11,7%) y baja un -17,2% anual; el que más crece es “La Ribera Shopping” con un 9,5%. Indumentaria y calzado es 53,7% del total facturado, bajando -13,7% y el que más crece es hogar y decoración con 20%. La ocupación en oficinas sube de 94,3% a 98,9% por reducción de superficie total y plena ocupación en los segmentos Premium. Hoteles: la ocupación sube desde 67,1% a 69%, cuya tarifa promedio es US$ 226,8 por noche, bajando -1,1% anual.
Los gastos de administración y comerciales dan $ 53441 millones, 6,9% mayor 2024/25. Gastos totales: Remuneraciones y gastos de personal (52,1%) suben 11,6%. Mantenimiento, seguridad, limpieza (31,5%) crece 6%. Impuestos, tasas y contribuciones (11,7%) suben un 23%.
Los resultados financieros dan superávit por $ 15062 millones, siendo un -76,9% menos al 2T 2024/25, por brecha negativa en $ -44106 millones en diferencia de cambio. La deuda bruta da $ 985,3 billones (U$S 667 millones), subiendo 57,3% anual en dólares, por emisión de ON XXIV. El 97,6% de la deuda es en dólares. La deuda neta sobre el EBITDA ajustado baja de 1,64x a 1,58x. El flujo de fondos da $ 296,1 millones, siendo 514% mayor al 2T 2024/25, aumentando $ 94585 millones desde inicio del ejercicio, por saldo de toma/cancelación préstamos
El 17/12/2025 se ha emitido ON Clase XXIV por US$ 180 millones por precio de emisión en 98,5%, pagándose el capital en 3 veces desde el 2033 al 2035 y una tasa de interés del 8% anual, pagaderos semestralmente. Esta toma se da porque comienza un periodo de expansión para la empresa, como proyectos principales: “Ramblas del Plata” , un shopping en La Plata, etc.
La liquidez va de 0,71 a 2,17. La solvencia va de 0,98 a 0,89.
El VL es de 2424 (VN $10). La cotización es 2415 pesos. La capitalización es 1869 billones.
La ganancia por acción es de $ 283,7. El PER promediado es de 4,9 años.
Aprendiz70
06/05/2026 · 09:36
Hola, alguien sabe cuando presenta resultados ?
Aprendiz70
07/05/2026 · 05:27
Presentó ayer, están en la página de la CNV
sebara
07/05/2026 · 16:13
El ejercicio 2025/26 acumula un saldo positivo de $ 227,5 billones, siendo un 413,5% por resultados en cambios de VR en propiedades de inversión. El 3T 2025/26 en particular, da negativo en $ -30184 millones contra el 3T 2024/25 que dio positivo de $ 101,6 billones.
Puntos salientes: Los shoppings más importantes del AMBA contarán con el arribo de grandes marcas como: Dolce Gabbana, Decathlon, Victoria Secret’s Mont Blanc, etc. El Hotel Llao está en un periodo de reestructuración, ya que 47 habitaciones están inhabilitadas por obras (17%). Se han vendido dos lotes del proyecto “Ramblas del Plata” por un total de US$ 11,3 millones. Se llevan vendidos desde su lanzamiento comercial el equivalente a un monto de US$ 105 millones.
Los ingresos por ventas totales dan $ 464,4 billones, un aumento de 4,2% anual. Los costos de explotación son por $ 174 billones, similares al 2024/25. El margen de EBITDA ajustado sobre ventas es 45,8%, en el 2024/25 era del 46,1% (excluyendo la valuación de propiedades). Inventarios suman $ 260,7 billones, subiendo 29% desde inicio del ejercicio.
Por facturación de segmentos se desglosa: Centros Comerciales (56%) suben 2,4%, por aumento de alquileres básicos, a pesar del descenso de la facturación bruta. Expensas y fondos de promoción comercial (20,1%) suben 3,4%. Hoteles (14,8%) suben 6%, por aumento de la tarifa promedio. Oficinas (4,5%) suben 13,6%, por ocupación plena y por mayor devaluación respecto a la inflación. Venta y desarrollos (3,2%) se incrementan un 6,2%.
El nivel de ocupación de los Malls da 97,8% al 3T 2024/25 dio 98,1%. El total de la facturación acumulada de los locatarios es un -8,7% menor a 2024/25. Alto Palermo Shopping es el que más factura (11,5%) y baja un -10,4% anual; el que más crece es “Terrazas de Mayo” con un 179%. Indumentaria y calzado es 52,3% del total facturado, bajando un -13% y el que más crece es hogar y decoración con 21,1%. La ocupación en oficinas sube de 96,4% a 97,2% por plena ocupación en los segmentos Premium. Hoteles: la ocupación sube desde 65,1% a 69%, cuya tarifa promedio es US$ 243,1 por noche, subiendo un 2,7% en el interanual.
Los gastos de administración y comerciales dan $ 89689 millones, 7,3% mayor 2024/25. Gastos totales: Remuneraciones y gastos de personal (35%) suben 5,3%. Mantenimiento, seguridad, limpieza (21,4%) crecen un 3%. Impuestos, tasas y contribuciones (11,2%) suben 14,3%.
Los resultados financieros dan superávit por $ 78262 millones, siendo un 12,7% más al 3T 2024/25, por brecha positiva en $ 56988 millones en diferencia de cambio. La deuda bruta da $ 896,3 billones (U$S 651,7 millones), subiendo 2,8% anual en dólares. Casi toda la deuda fue suscripta en dólares. La deuda neta sobre el EBITDA ajustado va de 1,31x a 1,4x. El flujo de fondos da $ 54472 millones, siendo -85,7% menor al 2T 2024/25, disminuyendo $ -164,1 billones desde inicio del ejercicio, por saldo de toma/cancelación préstamos y dividendos.
Se ha realizado un nuevo desarrollo corporativo con Mercadolibre como principal locatario en el edificio Zetta, dentro del complejo Dot, donde Mercadolibre ocupará 61% del total del complejo. El contrato será hasta el 2030. Continúan con los desarrollos del “Edificio del Plata” en Ciudad de Buenos Aires, el Shopping “Al Oeste”, el centro comercial “Distrito Diagonal” en La Plata, etc.
La liquidez va de 1,44 a 1,61. La solvencia va de 0,87 a 0,90.
El VL es de 2541 (VN $10). La cotización es 2205 pesos. La capitalización es 1780 billones.
La ganancia por acción es de $ 283,7. El PER promediado es de 4,1 años.
zippo
10/06/2026 · 12:56
COMISIÓN NACIONAL DE VALORES
BOLSAS Y MERCADO ARGENTINOS S.A
A3 MERCADOS S.A.
Presente
De nuestra mayor consideración:
Nos dirigimos a Uds. en representación de IRSA Inversiones y Representaciones
Sociedad Anónima (“IRSA” o la “Sociedad”) a efectos de comunicar que la Sociedad adquirió el
centro comercial “Los Gallegos”, ubicado en Rivadavia 3050, en la ciudad de Mar del Plata,
provincia de Buenos Aires. La operación se instrumentó a través de la compra del 100% de las
entidades propietarias del activo.
El centro comercial “Los Gallegos” cuenta con una superficie locativa de
aproximadamente 10.500 m2 que incluye 49 locales, 14 stands, 2 salas de cines y una tienda
departamental. Adicionalmente, cuenta con 115 espacios de cochera.
El monto de la operación fue de USD 13,5 millones, de los cuales se abonó la suma de
USD 12,5 millones al momento de la compra, quedando un saldo retenido en garantía de USD 1
millón.
Mar del Plata, principal ciudad balnearia de la costa atlántica argentina, ubicada 400 km
al sur de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, constituye una de las principales plazas
comerciales del interior del país. Con una población cercana a los 800.000 habitantes y un
importante flujo turístico, la ciudad ofrece un sólido potencial para el desarrollo y expansión de la
actividad comercial.
Luego de esta adquisición, el portfolio de centros comerciales de la Sociedad suma 18
activos, de los cuales 16 son operados actualmente por IRSA, totalizando más de 400.000 m2 de
ABL.
Sin otro particular, los saludamos muy atentamente.
